费县住房保障中心2022年工作总结和2023年重点工作安排

2022年，在县委县政府的正确领导下，我单位坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实中央和省市县决策部署和工作安排，对标县十五次党代会和2022年县《政府工作报告》分工，扎实有效推进党的建设、住房保障、老旧小区改造、房地产开发、物业管理等住房保障领域重点工作，推动我县民生改善取得较大进展，现将工作情况汇报如下：

一、坚持全面从严治党，坚守绝对忠诚品格

一是加强思想建设，不断提高党员干部的政治理论水平。1.充分发挥每周三集中学习、学习强国、灯塔党建等平台，引导党员干部和职工牢固树立终身学习的理念。2.抓好党员2021年冬季至2022春季“今冬明春”培训工作，组织培训工作3次。3.积极开展“学理论、讲故事”、“学悟见创”、“3+1”武装理论体系等活动6次。

二是加强组织建设，不断增强党组织的凝聚力和战斗力。1.完成中心支部职位补选、书记选举相关工作。2.督促党员自觉参加组织生活，确保各支部参与党总支学习8学时，本支部16学时，每名党员不低于24学时的培训学习并按期按规定交纳党费。在今年3月底，组织召开2021年度组织生活会1次。3.积极开展“喜迎二十大、我来当先锋”、2022年度迎“七一”、庆祝建党101周年系列活动1次。

三是完善党建工作机制，不断提升党建工作质量。1.完善党建各项制度，制订了《每周三党员固定日学习制度》、《党的三会一课制度》等。2.认真组织开展“双报到”活动，分别赴杏山社区、惠民社区开展10次“双报到”活动。3.在灯塔党建——在线系统上通知11次，召开支委会12次，支部党员大会20次。

二、增强民生保障，扎实推进保障性安居工程建设

一是抓实棚户区改造工作,全力推进民生工程。1.压实工作责任，统筹推进《全市2018--2019年城市棚户区改造安置住房在建项目整改台账》内项目12个（已基本建成项目6个、竣工项目3个、正在施工中项目3个），根据市棚户区改造和城镇开发边界内未建成社区建设集中整治工作专班办公室《关于2022年1-5月棚户区改造安置住房建设集中整治工作进展情况的通报》，我县棚户区改造2022年度完成率100%，居全市第1位。2.依照市局统一工作安排，10月份上报2022年棚户区改造计划共计2822套，分别为映文社区1922套、福源社区900套。

二是从严从细，做好保障性住房日常管理工作。1.通过委托县民政局经省民政厅大数据平台审核保障资格，9月28日、9月29日完成168户新就业和低收入群体公共租赁住房分配工作。2.全年共完成公租房信息管理系统平台898户实物配租户，共计2203人基础性家庭信息输入工作，同时完成山东省重大项目库管理以及快报系统信息完善工作。上半年发放住房补贴176户，19.4万元，超额完成全年发放24户目标任务；下半年补贴正在资格审核中，预计11月底发放到位。根据临沂市住建局、临沂市财政局《2022年6月份全市住房保障工作进展情况通报》，2022年度住房租赁补贴费县完成率733%，居全市第1。3.完善公共租赁住房规章制度建设，6月份与五部门联合出台《费县新就业无房职工发放阶段性住房租赁补贴实施方案》；8月份与两部门联合出台《关于我县城区公共租赁住房租金标准的批复》。4.认真配合市局、各县直业务单位关于保障性住房的表格填报，以及月报表、季度报表、重点项目提报、重大项目进展表、项目库数据报表填报等，共计600余份。5.积极争取上级资金补助。上半年联合县发改局为福地嘉园社区申请到位棚户区改造中央预算内补助资金663万。6.率先利用“建融”公租房平台系统，做好保障人口登记、住房补贴发放等工作。

三、坚持部门联动，强化对房地产市场的监管

1.完善商品房网签备案管理。根据费县商品房网上签约与网上备案系统统计，今年1-10月，商品房合同备案1336套，约19.5万平方米，均价8125元/平方米，销售金额约15.66亿元。商业用房合同备案556套，约4.3万平方米，均价6400元/平方米，销售金额约2.75亿元。

2.做好商品房预售资金监管工作。帮助御景嘉苑、御景德苑、新辉融园等10个项目新开设监管资金账户，累计监管资金约7.5亿元。

3.积极回复业主诉求。当前处理开发领域“12345”热线回复约2000余件，处理网上信访及舆情约10件，接待书香郡、碧桂园东宸源著、福惠家园东区上访人员约500人。

4.统筹做好开发企业安全生产和疫情防控工作。根据工作安排，累计督导检查售楼处100余次，每周完成日报、周报。临沂市房地产交易信息日报统计表每日一报，扫黑除恶、养老诈骗每周报表。房地产领域三年整治方案周报表。

四、突出党建引领，全力提升物业领域群众满意度

1.扎实推进物业领域党组织全覆盖工作。全县共有管理小区178个，专业化物业覆盖率100%；已成立业委会166个，业委会组建率达到93.26%；业委会党组织161个，党组织覆盖率90.45%；物业企业42个，已成立党组织39个，物业服务企业党组织覆盖率92.86%。

2.完善物业领域管理规章制度。研究制定《费县住宅小区安全生产和防汛工作实施方案》《费县物业服务行业电动车消防和安全综合治理实施》《物业领域疫情防控和物业专项整治方案》《物业领域组织开展“大走访、大排查”实施方案》等规章制度，组织物业公司参加《八抓二十项》考试1次、收听收看市局组织的安全生产培训会3次、安全生产和疫情防控会议4次。

3.强化监督考核，突出管理质效。积极开展物业领域自纠自查工作，逐个社区、逐个住宅小区开展“大走访、大排查”活动，做好小区安全生产、疫情防控和物业服务工作组织研判物业管理区域内隐患存在情况，定期组织开展回头看活动，发现问题243个，约谈物业企业7家，降级1家。自7月开展物业领域“大走访、大排查”以来，我县“12345”热线工单投诉量7月份为507件，第7名；9月份为137，下降,72.98%，成绩居全市第二名。

4.做好资金归集及专用账户的账务管理工作。依规开展物业专项维修资金存储管理，维修资金收益核算及支付工作。做好维修资金活期转定期，选聘定存银行等有关具体工作。负责对已经开户的银行账户进行严格管理，实行一行一户，杜绝擅自新开账户。截至目前，归集住宅专项维修资金30450621.63元，共计3120户，缴存至临商银行维修资金专户内管理。

五、高位推进老旧小区改造计划，实现旧貌换“新”颜

一是做好了2021年老旧小区改造项目的工程扫尾工作。积极推进2021年20老旧小区的飞线下地、自来水改造入户、强电改造入户改造工程扫尾、验收、结算、尾款拨付及后期维修服务等工作。完成了针对2021年项目的中央、省市各级预算及补助资金的绩效评估检查，按照第三方要求整理上传了所需资料资料，草拟了绩效评估报告，绩效评估圆满完成。

二是积极推进2022年老旧小区改造项目。2022年的老旧小区改造项目共15个，改造总建筑面积8.36万平方米，涉及39栋住宅楼，934户，改造资金概算为3766万元，所有老旧小区改造项目于6月27日正式开工。截至目前，完成移交自来水15个小区，15个小区全部完成飞线下地治理，完成屋面防水1.86万平方米，对雨污系统进行了全面的清理和改造，完成雨污系统清理改造4056米，完成了道路更新1.92万平方米，每个小区配备安装微型消防站1个，每栋楼的每个单元配备消防箱一个。

三是做好2023年老旧小区改造计划申报工作。认真做好了2023年老旧小区改造计划申报摸底及今后几年的老旧小区改造建库工作。今年7月份，向市里申报了2023年老旧小区改造计划，共计申请将31个老旧小区纳入2023年改造计划，同时将60多个小区纳入了2024-2025年老旧小区改造库。今年8月份完善了2023年老旧小区改造项目的可研、立项、土地规划等手续，积极申报申请2023年项目政府专项债券4500万元，专项用于2023年老旧小区改造项目。

六、存在的问题

一是理论学习不够深入。对习近平新时代中国特色社会主义思想学习的紧迫性和重要性认识不足。党员集中学习规范不够细、标准不够高、效能不够好，对党的二十大精神“三融合”学习有待增强，“三个一”自学模式有待深入推广，党员干部之间思想互动和观点碰撞较少。

二是工作创新意识有待增强。思想上不能做到与时俱进，客观存在“轻内容、重表面，轻实质、重形式”的问题。对解决新时代住房保障工作准备不全面、思想不开阔，将上级政策与地方实际相结合的能力有待提高。

三是攻坚克难本领有待提升。面对当前全面深化改革任务，“涉深水、破坚冰、啃硬骨头”的能力有待增强，调查研究能力、科学决策能力、改革攻坚能力、应急处突能力有所减弱，在解决复杂问题和局面时，大局意识有待增强，以开拓的精神面对、分析和解决问题的能力有待提高。

四是服务群众意识有所淡化。对群众迫切需要解决的困难和问题关心不够，服务基层、服务群众的意识有所淡化，立足住房保障工作职能发挥服务群众的作用不到位，同基层群众主动沟通、关心较少，不能及时解决群众合理诉求。

七、2023年重点工作计划

2023年是“十四五”承上启下的重要节点，也是推进中国式现代化建设的关键一年，县住房保障中心将牢牢把握过去5年工作和新时代10年伟大变革的重大意义，深入宣传贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想的精神，继续鼓足勇气增魄力，夯实担当能力，提升战斗本领，开好“顶风船”、锻造“硬作风”，下好“改革攻坚”棋。

一是加强理论学习，狠抓工作落实。以“学悟见创”、“讲故事学理论”“七讲七进”等活动为契机，深入宣传贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想、党的二十大精神，自觉做到学而信，信而思，思而行，自觉转化为对党中央大政方针的自觉拥护和坚决执行。切实提高新时期做好住房保障工作的政治站位。坚持“一区一策”的工作方针，加快构建以保障性租赁住房为主体的住房保障体系，探索开发企业发展共有产权住房模式，结合棚户区改造和老旧小区改造，有效增加保障性住房供给，增强房地产市场抗风险能力，实现住房保障的更高质量、更可持续、更加安全的发展。

二是抓好项目施工建设，打造高品质工程。紧扣建设施工台账，做好项目建设资金的筹集与使用、土地等保障工作，强化跟踪督促，加强对建设项目品质管理，切实抓号商品房、棚改、老旧小区改造在建项目竣工、交付等工作。严格落实项目建设规范化流程程序，强化工程质量管控，打造百姓放心工程。加强对棚改、老旧小区资金监管工作，要注重区域统筹，实行统一归集、统一调拨、统一使用，实行专项核算、专款专用、按需申请、按进度拨付，切实防范资金闲置。

三是建立完善住房保障基本公共服务标准体系。立足全生命周期管理理念，构建住房保障领域的基本公共服务标准，按照政府保障基本、资源优化配置、服务公平普惠、管理高效透明的要求，加快住房保障数字化改革，深入实施住房保障“最多跑一次”改革，配合民政等部门抓好困难群体保障工作，系统梳理并制定完善住房保障领域的房源管理、准入管理、配给管理、配后管理各环节各方面的业务规范、管理标准，提高住房保障管理水平。

四是树牢以人民为中心的发展思想，积极开展“我为群众办实事”活动。在推进住房保障事业的过程中，把群众满不满意、高兴不高兴、答应不答应作为一切工作的出发点和落脚点，真正深入小区、深入群众，听民声、集民愿，重点梳理群众反映强烈的问题，力争2023年实现住房保障领域“12345”热线工单降低20%以上，切实增强居民群众的获得感、幸福感，为开创费县现代化建设新局面努力奋斗。

2022年11月4日